項(xiàng)目地址：金鳳路與潯南大道交匯處（新湖廬山國(guó)際東門(mén)對(duì)面）

項(xiàng)目總占地76萬(wàn)方,，建筑面積520畝

一期以商貿(mào)+家居為主

二期大潤(rùn)發(fā)+商業(yè)街金鋪

三期鉑金公寓+潯南名邸住宅

商業(yè)街：1#（已售）,、2#（已售）,、3#（在售）、4#（未售）,、5#（已售）,、6#（已售）,、7#（已售）,、8#（已售）

在售3#；總高三層,，面積20-50不等,，均價(jià)8000-30000萬(wàn)不等；

1F主營(yíng)：潮流服飾,、精品零售,、

2F：精品飾品、格林童話,、蠟像館

3F：地方特色餐飲,、培訓(xùn)教育機(jī)構(gòu)

紅星美凱龍家居館：

10-30平不等；總高4層,，均價(jià)8000-30000不等,；

12年無(wú)憂托管

1-3年保底7%

4-6年保底8%

7-9年保底9%

10-12年保底10%

12年之后客戶可選擇100%回購(gòu)！

住宅-潯南名邸

預(yù)計(jì)明年3-4月首開(kāi)

天禧鉑金公館——公寓總400套：47,、57,、82平

均價(jià)6000

九江天禧城市廣場(chǎng)
基本信息
物業(yè)類(lèi)別	購(gòu)物中心，歐陸風(fēng)情街,，商鋪,，住宅，酒店,，寫(xiě)字樓				項(xiàng)目特色	大型商業(yè)綜合體
建筑類(lèi)別	板樓,，塔樓				裝修狀態(tài)	毛坯
總戶數(shù)	公寓400				建筑面積	76萬(wàn)方
占地面積	520畝				綠化率	28%
容積率	2。0				物業(yè)費(fèi)	物業(yè)費(fèi)由租賃戶承擔(dān),，您不需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi),。
產(chǎn)權(quán)年限	普通住宅70年，商鋪和公寓,、寫(xiě)字樓均 為40年				物業(yè)公司	江西九江恒成物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)管理有限公司
開(kāi)發(fā)商	九江禧徠樂(lè)國(guó)際商業(yè)有限公司
售樓地址	九江市濂溪區(qū)潯南大道8號(hào)（市長(zhǎng)途汽車(chē)客運(yùn)站斜對(duì)面）
項(xiàng)目介紹
九江天禧城市廣場(chǎng)是斥資了逾50億元傾心打造,，融合中,、歐建筑文化，以室內(nèi)購(gòu)物中心+步街街區(qū)+眾多主題商業(yè)+多個(gè)綜合體的復(fù)合型公園主題式建筑,，顛覆九江目前傳統(tǒng)的購(gòu)物中心結(jié)構(gòu),，建筑成為九江目前體量最大、業(yè)態(tài)最豐富（集購(gòu)物,、休閑,、旅游,、家居,、辦公、酒店,、住宅于一體的）包羅萬(wàn)有全業(yè)態(tài)國(guó)際商業(yè)中心,、體驗(yàn)式消費(fèi)中心。項(xiàng)目標(biāo)志著九江市商業(yè)潯南板塊的形成和崛起,，將與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目共同形成潯南商圈核心,。
周邊配套
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 宏大五金城 潯南森林公園 汽車(chē)站 潯南小學(xué) 外國(guó)語(yǔ)學(xué)校 新湖牛津幼兒園 新中醫(yī)院
交通情況
4路：九棉一廠—中醫(yī)院南院（汽車(chē)總站站下）等十七路公交    11路：化纖廠—市工商局（老干部活動(dòng)中心站下）    15路：長(zhǎng)途汽車(chē)總站環(huán)線（長(zhǎng)途汽車(chē)總站北門(mén)或長(zhǎng)途汽車(chē)總站站下）    16路：怡康苑—九棉一廠（老干部活動(dòng)中心站下）    23路：大橋五處—江南府第（老干部活動(dòng)中心站下）    27路：怡康苑—觀瀾盛世站（長(zhǎng)途汽車(chē)總站北門(mén)）    29路：長(zhǎng)途汽車(chē)總站—新三鼎建材市場(chǎng)（長(zhǎng)途汽車(chē)總站站下）    33路：公交潯南停車(chē)場(chǎng)—怡康苑（長(zhǎng)途汽車(chē)總站站下）    66路：火車(chē)站廣場(chǎng)—長(zhǎng)途汽車(chē)總站廣場(chǎng)（長(zhǎng)途汽車(chē)總站站下）    102路：長(zhǎng)途汽車(chē)總站—江西輕機(jī)（長(zhǎng)途汽車(chē)總站站下）    104路：長(zhǎng)途汽車(chē)總站—江西制氧機(jī)廠（長(zhǎng)途汽車(chē)總站站下） 36路：國(guó)棉一廠——中醫(yī)院南院（長(zhǎng)途汽車(chē)總站站下） 106路：環(huán)形志高空調(diào)——志高空調(diào)（長(zhǎng)途汽車(chē)總站站下） 106路：中海大酒店——志高空調(diào)（長(zhǎng)途汽車(chē)總站北門(mén)）
涵蓋業(yè)態(tài)
購(gòu)物中心，歐陸風(fēng)情街,，商鋪,，住宅，酒店,，寫(xiě)字樓
在售房源
樓棟	戶型面積			房源詳情			在售價(jià)格		優(yōu)惠折扣
商鋪	商鋪主要在售紅星美凱龍家居生活館,，一共三層，1F 10-30㎡,，均價(jià)20000/㎡ 首付20萬(wàn)起.總價(jià)50萬(wàn),；2F:10-30㎡ 均價(jià)14000/㎡ 首付12~13萬(wàn)，總價(jià)24萬(wàn)  3F：10-30/㎡ 均價(jià)9000/㎡ 首付8~9萬(wàn),，總價(jià)16萬(wàn),；返租模式；1-3年每年返租7%,； 4-6年 每年返租8%,； 7-9年 每年返租9%；10-12年 每年返租10% 12年以后,，商鋪可以開(kāi)發(fā)商以原價(jià)回購(gòu)
公寓	鉑金公館：總量400套  面積：A 42-45㎡ B 53㎡ 最小31㎡最大79㎡ 均價(jià)6500/㎡ 價(jià)格區(qū)間6400~6800 在售7樓至10F 優(yōu)惠活動(dòng)4萬(wàn)抵8萬(wàn) 毛坯房,，不托管 合作項(xiàng)目聯(lián)系方式 項(xiàng)目名稱(chēng) 類(lèi)型 聯(lián)系人 號(hào)碼 備注 九江天禧城市廣場(chǎng) 報(bào)備或?qū)尤? 各部門(mén)主管 微信隱藏報(bào)備 項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人 蔣經(jīng)理 15679274552 報(bào)備對(duì)接人 祁經(jīng)理 13986238688 非特殊情況客戶首次到訪按輪崗 核心賣(mài)點(diǎn) 1、城市核心之核：地處贛鄂皖湘四省交界,，江西第二大城市,、贛北皖西鄂東湘東地區(qū)的重要中心城市，系國(guó)家重大發(fā)展戰(zhàn)略——長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和重要支點(diǎn),。是江西融入長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的主陣地,、主平臺(tái)和主抓手,。齊肩南昌，昌九一體化戰(zhàn)略核心,。九江正迎來(lái)前所未有的歷史性發(fā)展機(jī)遇,，強(qiáng)大的商業(yè)輻射能力不言而喻。 2,、文旅商綜合體：江西省重點(diǎn)項(xiàng)目,，40億巨資打造江西4A級(jí)商業(yè)旅游景區(qū)，集國(guó)際購(gòu)物中心,、歐陸風(fēng)情街,、兒童城、旅游集散中心,、家居,、商貿(mào)、住宅,、酒店,、辦公和現(xiàn)代物流為一體的76萬(wàn)㎡文旅商綜合體，服務(wù)“菜單”齊全,，各業(yè)態(tài)“人氣”共享互補(bǔ),，成為名副其實(shí)的旅游集散中心、家庭生活中心和社交體驗(yàn)服務(wù)中心,，吸引海量人氣,，使“去天禧消費(fèi)”成為廣大市民的一種生活方式。 3,、潯南核心商圈：傲踞九江新中心潯南核心商圈,，是九江城市發(fā)展主脈和政府開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，升值潛力不可估量,！ 4,、全網(wǎng)發(fā)達(dá)交通：雄踞贛北交通樞紐，毗鄰新長(zhǎng)途汽車(chē)站,、火車(chē)站,、昌北機(jī)場(chǎng)城市候機(jī)樓、火車(chē)站南廣場(chǎng)（規(guī)劃）,、高速路進(jìn)出口,，主干道縱橫，11條公交直達(dá),，更有京九高鐵設(shè)站九江,，九江市交通樞紐地位尤顯突出，帶動(dòng)數(shù)百億消費(fèi),。 5,、旅游集散中心：3 萬(wàn)㎡廬山（天禧）旅游集散中心落戶,，為游客提供旅游咨詢、集散換乘,、景區(qū)票務(wù),、酒店預(yù)訂等一站式服務(wù)的商業(yè)平臺(tái)，是一站式滿足游客吃,、住,、行、游,、娛,、購(gòu)六大基礎(chǔ)要素需求的星級(jí)旅游RBD，做年百億旅游消費(fèi)市場(chǎng),。每年可以吸引千萬(wàn)游客到訪,，為項(xiàng)目帶來(lái)龐大穩(wěn)定客流。 6,、全業(yè)態(tài)兒童城：專(zhuān)為0-14歲兒童創(chuàng)造性打造江西境內(nèi)最大兒童業(yè)態(tài)專(zhuān)屬市場(chǎng)。豐富兒童生活,，引領(lǐng)兒童消費(fèi)理念,，未來(lái)必將輻射整個(gè)九江乃至贛北的兒童及家庭消費(fèi)人群，使本項(xiàng)目成為名副其實(shí)的家庭生活中心,，極具消費(fèi)“粘性”,，帶動(dòng)龐大且穩(wěn)定的客流，撬動(dòng)財(cái)富市場(chǎng),！ 7,、龐大消費(fèi)客流：項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)，30余個(gè)小區(qū)40多萬(wàn)人口與周邊數(shù)萬(wàn)名大學(xué)生形成固定消費(fèi)人群,，更有多業(yè)態(tài)“人氣”共享,，每年千萬(wàn)游客匯聚，引爆中心無(wú)限商機(jī),。 8,、知名品牌薈萃：世界500強(qiáng)商超大潤(rùn)發(fā)、國(guó)際一線影院星美國(guó)際影城等數(shù)百家國(guó)內(nèi)外一線知名品牌強(qiáng)勢(shì)入駐,，分紅世界500強(qiáng),。 9、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理：獨(dú)創(chuàng)2.3.8服務(wù)體系,，每年巨額投入達(dá)3000萬(wàn),，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)一招商,，統(tǒng)一管理,，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng),，保障巨額回報(bào)。 10,、大量自持物業(yè)：天禧大量自持物業(yè),，以最前沿的運(yùn)營(yíng)理念，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng),、賣(mài)家,、買(mǎi)方共贏的局面，與鋪主共繁華,，共創(chuàng)財(cái)富未來(lái),。  項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)房源模板1 房源描述：天禧城市廣場(chǎng)是江西省市兩級(jí)重點(diǎn)工程，項(xiàng)目總投資40億元,，總占地520畝,，建筑面積76萬(wàn)方，主體由約17萬(wàn)方休閑購(gòu)物廣場(chǎng)及歐陸風(fēng)情商業(yè)街,，22萬(wàn)方國(guó)際商貿(mào)城,，15萬(wàn)方的家居生活廣場(chǎng)，7萬(wàn)平方的倉(cāng)儲(chǔ)物流,，2萬(wàn)平方的公寓,，7萬(wàn)方的精品住宅，2.5萬(wàn)平方的酒店及1.9萬(wàn)平方的寫(xiě)字樓組成,。整個(gè)項(xiàng)目是以“吃,、喝、玩,、樂(lè),、購(gòu)、游”為一體的，一站式消費(fèi)、旅游,、購(gòu)物為理念，打造的集購(gòu)物中心,，歐陸風(fēng)情街，商貿(mào),，家居,，倉(cāng)儲(chǔ)物流，住宅,，酒店,，寫(xiě)字樓等為一體的九江首個(gè)文旅綜合體項(xiàng)目。 項(xiàng)目整體以休閑購(gòu)物廣場(chǎng),、歐陸風(fēng)情街區(qū),、羅馬假日廣場(chǎng),、旅游集散中心為主軸中心，以國(guó)際商貿(mào)城和家居生活廣場(chǎng)為側(cè)翼,，呈現(xiàn) “一心兩翼”布局,，主動(dòng)線清晰，全盤(pán)無(wú)死角,，多首層多連廊設(shè)計(jì),， 最大限度提升各個(gè)區(qū)域物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。                              項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)房源模板2 項(xiàng)目總建筑面積76萬(wàn)㎡,，業(yè)態(tài)涵蓋：購(gòu)物中心,，歐陸風(fēng)情街，商貿(mào),，家居,，物流，住宅,，酒店,，寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)，建成后將打造出九江規(guī)模最大,，業(yè)態(tài)最全,，檔次最高的吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式商業(yè)中心。加上旁邊九江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),，將形成九江最中心、最大的“天禧·”商圈,，整體將超越大中路商圈和十里商圈,，形成200多萬(wàn)方的超大型商圈，引領(lǐng)九江商業(yè)的未來(lái)發(fā)展方向

項(xiàng)目地址：金鳳路與潯南大道交匯處（新湖廬山國(guó)際東門(mén)對(duì)面）

項(xiàng)目總占地76萬(wàn)方,，建筑面積520畝

一期以商貿(mào)+家居為主

二期大潤(rùn)發(fā)+商業(yè)街金鋪

三期鉑金公寓+潯南名邸住宅

歐洲商業(yè)風(fēng)情街 總體量7萬(wàn)方,；每間約40平 單價(jià)16000-17000元/㎡

紅星美凱龍二期：一共四層，10-20㎡

一樓均價(jià)22000元/㎡

二手均價(jià)18000元/㎡

三樓均價(jià)15000元/㎡

四樓均價(jià)12000元/㎡

美凱龍一期還有少量鋪?zhàn)釉谫u(mài)

返租模式 ：十年委托管理

第一年返簽約金額的6%,，每半年發(fā)放

第二年返簽約金額的7%,，抵扣房款

第三年返簽約金額的8%，抵扣房款

第四年返簽約金額的9%,，抵扣房款

第五年返簽約金額的10%,，每半年發(fā)放

第六到十年 實(shí)際租金的8.5:1.5分成

1F主營(yíng)：潮流服飾、精品零售,、

2F：精品飾品,、格林童話、蠟像館

3F：地方特色餐飲,、培訓(xùn)教育機(jī)構(gòu)

潯南名邸住宅：95 ㎡126㎡ 136㎡三房四房

潯南名邸公寓：29㎡ 34㎡ 37㎡ 42㎡89㎡LOFT公寓

 

預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)5月首開(kāi)

天禧鉑金公館——公寓總400套：47,、57,、79平

均價(jià)6500   四萬(wàn)抵八萬(wàn)