2018年拆遷補償政策又調(diào)整

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)發(fā)展,，城鎮(zhèn)化事件越來越多,。對老百姓來說,，最關(guān)心的莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補償,。為保障農(nóng)民的切身利益，

2018年,，將實行新的農(nóng)村拆遷補償政策,。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規(guī)則,，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人,，因此在之前的拆遷補償中,，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始,，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償,，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度,。

二,、擴大補償范圍,，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不只限于農(nóng)村房屋,，將主要包括兩方面：一方面,，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面,，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園,，或者水井廁所等。

另外,，農(nóng)民在拆遷時可以獲得較低2萬元的拆遷過渡期安置補償費,，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施,、租賃費)等,。

三、實現(xiàn)多樣化補償方式供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償,，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補償,。第2種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失,。

兩種補償方式可結(jié)合使用,。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!

除此之外，國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償,、社會保障補償,。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費,、地上附屬物以及青苗補助費,。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中,，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題,。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額=宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)(房屋)估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助(附著物+其他建筑物)

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋,、房屋的裝修,、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹,、蔬菜等;還有廁所,、水井等建筑。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方,，體現(xiàn)出人性化拆遷,，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了,。

1,、上個世紀(jì)50年代到60年代的房屋

上個世紀(jì)50年代到60年代,，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件,，但是這些房屋也是合法的,，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2,、房屋依法修建,，享受法律的保護(hù)

在房屋進(jìn)行建造時，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定,，這樣才可以獲得賠付,。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子,、祖上留下來的房屋,，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償款的,。

4,、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建,，這樣的情況是可以獲得賠付,。