二手房買賣涉及到買賣成交,，銀行貸款，評估,，網(wǎng)簽，繳稅等方方面面，下面小編給大家一一介紹這些常見的名稱實(shí)質(zhì)是什么？

何為成交價,？

成交價是經(jīng)由買賣雙方充分參與，在一定的撮合原則下,，由市場供需決定的公平,、合理的價格；簡單點(diǎn)說就是買賣雙方最后達(dá)成的房屋成交價格,。

何為評估價？

因?yàn)榉孔邮?a style='color:red;' href='http://y40557.cn/ershoufang/'>二手房,，存在折舊,。銀行不管你買來多少錢，你要從銀行貸款,，銀行會通過專業(yè)的評估公司,，評估房子的價價值,這個就是評估價。一般情況下評估價低于成交價,。但也有個別的地段好的或者房東急于出手,，成交價格偏低的。評估價會高于成交價格,，但這種情況很少,。

不同的房子有不同的評估價格，可以說一房一價,。銀行的評估價根據(jù)房子的地段和戶型及是否裝修或者毛坯來定的,。主要是看地段和戶型樓層。同一個小區(qū),，同一個戶型,，同一個樓層,，不同的位置評估價不同。比如一個前排一個后排,，這樣評估價是不同的,。同一小區(qū)，同一樓層不同戶型評估價也不同,。比如九江觀瀾盛世小區(qū),，有南區(qū)和北區(qū)，觀湖不觀湖之分,，南區(qū)觀湖的房子能評到7000元一平,，同戶型同樓層的北區(qū)可能就是6000元一平。

何為首付款,？

二手房首付款的計算方式為,，首付款=實(shí)際成交房價-貸款金額（這里面說的是凈房子首付，不含稅費(fèi)及中介傭金等）平常說的二手房可貸七成,，并不是實(shí)際成交價格的七成,，而是銀行評估價的七成。例如：成交價為100萬的房子,，銀行評估為80萬 ,，那么貸款金額為80*0.7=56萬。首付款為100-56=44萬,。購房人的貸款金額是成交價的56%,。可以說地段越好,，銀行評估價越高,，首付款就越少。

何為網(wǎng)簽價,？

二手房過戶都需要先過網(wǎng)簽,。過網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的。是防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障,。一旦網(wǎng)簽成功,，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明,。而網(wǎng)簽價就是在這里產(chǎn)生的,。網(wǎng)簽價也叫合同價，是房產(chǎn)局合同系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格,，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格,。目前九江一般網(wǎng)簽價低于成交價。

何為繳稅價,？

眾所周知,，買賣二手房都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi),，買方繳契稅，賣方繳個稅,，增值稅等,。繳稅價主要是針對稅費(fèi)的一項(xiàng)政策，是由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度,。即繳稅價是政府給出的強(qiáng)制性的價格范圍,。繳稅價是為了避免網(wǎng)簽價過低，導(dǎo)致避稅行為而制定的一項(xiàng)策略,。不同區(qū)域,、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層,，同樓層不同戶型的繳稅價格可能都是不一樣的,。房產(chǎn)局稅務(wù)系統(tǒng)對于每一套房子，每一個地段,，有自己的指導(dǎo)價來評判房子的價值,，買方最終根據(jù)這一價格來繳契稅，個稅等,。

說了這么多,，現(xiàn)在知道為什么銀行評估價與成交價會相差幾十萬了吧？近期想買房的朋友建議好好看看,，理清各種價格的實(shí)質(zhì)及相互的關(guān)聯(lián),。買房賣房—先上房聯(lián)網(wǎng)。更多房源信息,，最新最全資訊敬請關(guān)注九江房聯(lián)網(wǎng),。