二手房買賣涉及到買賣成交，銀行貸款,，評(píng)估,，網(wǎng)簽，繳稅等方方面面,，下面小編給大家一一介紹這些常見的名稱實(shí)質(zhì)是什么,？

何為成交價(jià)？

成交價(jià)是經(jīng)由買賣雙方充分參與,，在一定的撮合原則下,，由市場供需決定的公平、合理的價(jià)格,；簡單點(diǎn)說就是買賣雙方最后達(dá)成的房屋成交價(jià)格,。

何為評(píng)估價(jià)？

因?yàn)榉孔邮?a style='color:red;' href='http://y40557.cn/ershoufang/'>二手房,，存在折舊,。銀行不管你買來多少錢，你要從銀行貸款,，銀行會(huì)通過專業(yè)的評(píng)估公司,，評(píng)估房子的價(jià)價(jià)值,這個(gè)就是評(píng)估價(jià)。一般情況下評(píng)估價(jià)低于成交價(jià),。但也有個(gè)別的地段好的或者房東急于出手,，成交價(jià)格偏低的。評(píng)估價(jià)會(huì)高于成交價(jià)格,，但這種情況很少,。

不同的房子有不同的評(píng)估價(jià)格，可以說一房一價(jià)。銀行的評(píng)估價(jià)根據(jù)房子的地段和戶型及是否裝修或者毛坯來定的,。主要是看地段和戶型樓層,。同一個(gè)小區(qū)，同一個(gè)戶型,，同一個(gè)樓層,，不同的位置評(píng)估價(jià)不同。比如一個(gè)前排一個(gè)后排,，這樣評(píng)估價(jià)是不同的,。同一小區(qū)，同一樓層不同戶型評(píng)估價(jià)也不同,。比如九江觀瀾盛世小區(qū),，有南區(qū)和北區(qū)，觀湖不觀湖之分,，南區(qū)觀湖的房子能評(píng)到7000元一平,，同戶型同樓層的北區(qū)可能就是6000元一平。

何為首付款,？

二手房首付款的計(jì)算方式為，首付款=實(shí)際成交房價(jià)-貸款金額（這里面說的是凈房子首付,，不含稅費(fèi)及中介傭金等）平常說的二手房可貸七成,，并不是實(shí)際成交價(jià)格的七成，而是銀行評(píng)估價(jià)的七成,。例如：成交價(jià)為100萬的房子,，銀行評(píng)估為80萬 ，那么貸款金額為80*0.7=56萬,。首付款為100-56=44萬,。購房人的貸款金額是成交價(jià)的56%?？梢哉f地段越好,，銀行評(píng)估價(jià)越高，首付款就越少,。

何為網(wǎng)簽價(jià),？

二手房過戶都需要先過網(wǎng)簽。過網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的,。是防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障,。一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄,，讓以后的房屋走向和交易更加透明,。而網(wǎng)簽價(jià)就是在這里產(chǎn)生的。網(wǎng)簽價(jià)也叫合同價(jià)，是房產(chǎn)局合同系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格,，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格,。目前九江一般網(wǎng)簽價(jià)低于成交價(jià)。

何為繳稅價(jià),？

眾所周知,，買賣二手房都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，買方繳契稅,，賣方繳個(gè)稅,，增值稅等。繳稅價(jià)主要是針對(duì)稅費(fèi)的一項(xiàng)政策,，是由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,。即繳稅價(jià)是政府給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。繳稅價(jià)是為了避免網(wǎng)簽價(jià)過低,，導(dǎo)致避稅行為而制定的一項(xiàng)策略,。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū),、同小區(qū)不同樓層,，同樓層不同戶型的繳稅價(jià)格可能都是不一樣的。房產(chǎn)局稅務(wù)系統(tǒng)對(duì)于每一套房子,，每一個(gè)地段,，有自己的指導(dǎo)價(jià)來評(píng)判房子的價(jià)值，買方最終根據(jù)這一價(jià)格來繳契稅,，個(gè)稅等,。

說了這么多，現(xiàn)在知道為什么銀行評(píng)估價(jià)與成交價(jià)會(huì)相差幾十萬了吧,？近期想買房的朋友建議好好看看,，理清各種價(jià)格的實(shí)質(zhì)及相互的關(guān)聯(lián)。買房賣房—先上房聯(lián)網(wǎng),。更多房源信息,，最新最全資訊敬請關(guān)注九江房聯(lián)網(wǎng)。