買房是一件需要極大耐心與時(shí)間的事情,，尤其是第一次買房的新手,，更要花費(fèi)大量的時(shí)間了解購房流程，理解每一步驟的真實(shí)用意,，這樣才能保證購房時(shí)不會(huì)忘記步驟或是踩到某個(gè)步驟所隱藏的暗坑,，給自己購房資金或未來居住舒適、便利度造成不必要的損失,。下面小編就為大家介紹一下買房子的流程,，一起來看看吧！

著手準(zhǔn)備買房

買房首先要根據(jù)資金實(shí)力,、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力,，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位,、面積,、價(jià)格、樓層,、朝向等,。

挑選房源

這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙,、電視,、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢,。全面細(xì)致考察房源信息,。

實(shí)地看

選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率,、綠化率,、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解,。如購買的是現(xiàn)房,，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu),、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù),。這個(gè)時(shí)候,，購房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。

一般來說,，選房要從房子六個(gè)方面來考慮是否買房,。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格,、周邊市政規(guī)劃,、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向,、物業(yè)管理,。

談判簽定買賣合同

確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段,。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié),，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積,、付款方式,、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

辦理貸款

二手房可以辦理商業(yè)貸款,。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度,、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù),。

辦理產(chǎn)權(quán)過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字,。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。

驗(yàn)房入住

驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水,、電、煤氣,、有線電視費(fèi),、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

收房

購房者需要等著開發(fā)商通知收房,。購房者需要注意收房時(shí)間,，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”,。如果開發(fā)商拿不出這些證件,，可以拒絕收房,。

交稅

收房后，購房者可拿著購房發(fā)票,、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù),。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金,。

以上就是買房交易流程有哪些,？買房交易要注意哪些問題的全部內(nèi)容，買房之前,，購房者一定要先了解清楚交易流程,，防止出現(xiàn)不必要的麻煩，買賣雙方還應(yīng)該提前溝通清楚相關(guān)的情況,，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶,，給雙方帶來巨大損失。