大家都知道,，買房都需要繳稅，不管是買新房還是二手房,，一般來說新房的稅費比二手房的過戶稅費要少，所收費用也比較簡單,，只有一個契稅,。

二手房收費比較復(fù)雜，很多人對于二手房交易的繳稅情況還不是很清楚,。二手房有其獨特的優(yōu)勢占領(lǐng)市場,，因為其基本都是現(xiàn)房，過完戶就可以裝修或者入住,。另外可以看準區(qū)域戶型選房,，所以買二手房的人也越來越多，二手房買賣基本都是通過中介成交的,。通過專業(yè)中介,，安全，便捷,，省心省事....那么,，二手房過戶有哪些稅費呢？具體怎么算,？

在說過戶稅費之前,，先說下很多購房者向小編咨詢,，比如100萬的房子交多少稅，80萬的房子交多少稅,，其實只有這種條件是計算不出來的,，因為過戶費用和房屋的面積、房屋是否滿兩年,、購房者是第幾套房有關(guān),，這幾個條件缺一不可，所以以后在咨詢時需要告知這些情況,。

二手房的過戶費用主要由契稅,、個稅、增值稅構(gòu)成,，下面說下稅率,。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%,；家庭二套房90平及以下1%,，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了,，直接3%,。

個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算

增值稅：增值稅稅率總共為5.6%，5%為增值稅,，0.6%為附加稅

從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的,，稅率最高的為增值稅，達到了5.6%,，但是免交增值稅的條件也很好滿足,，交易的房屋滿兩年即可免增值稅，只需交個稅和契稅,。如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯 一住房（通常所說的滿五唯 一）,，那么可以免交增值稅和個人所得稅,，只交契稅,。

滿兩年和滿五年都是按照契稅發(fā)票上的日期和產(chǎn)權(quán)證上的日期計算的，采用孰先原則,。

問：如果一套房屋92平100萬,，契稅發(fā)票上面的日期已經(jīng)滿兩年，但是產(chǎn)權(quán)證上的日期未滿兩年,，購房者為二套房,，那么購房者需要交多少過戶費呢？

答：雖然產(chǎn)權(quán)證日期未滿兩年,，但是契稅發(fā)票已經(jīng)滿了兩年,，采用孰先原則,，所以該房屋已經(jīng)滿兩年，可以免交增值稅,，所以增值稅為0,，按照上面的信息所得，購房者二套房90平以上的契稅為2%,，所以應(yīng)該交20000元的契稅,，因為不是滿五唯一的房子，所以需要交1%的個稅,，也就是10000元,，算下來這套房的過戶費用為30000元，全是比較正常的過戶費用,，一般買方都能承擔,，如果加上增值稅，還有中介費,，那么買方至少需要100000元的費用,。

綜上所述，購買滿五唯一的二手房稅費最低,。如果購買不滿兩年的二手房稅費就比較高了,。大家肯定更傾向于滿五唯 一的房子，其實這種房子也是可遇不可求,。試想一下,，大家都搶這樣的房子，相比價格肯定也不會低了,。正所謂“羊毛出在羊身上”稅費最終都是要算在房價里面的,，一般都是買方承擔。選擇不滿兩年的房子,，因為其高稅費的原因,，價格也相對來說較低。其實買房關(guān)鍵是選擇適合自己的房子,，首先要清楚自己要買在哪個地段,，需要什么樣的戶型，大概預(yù)算是多少,，這樣中介方就能針對性的給您找房了,。