近幾年

在九江關(guān)注二手房的人越來越多

有不少小伙伴表示：

還是不清楚二手房購買流程,？

不知道買賣二手房到底應(yīng)該交哪些稅,？

不知道買二手房應(yīng)該注意什么問題？

不打緊，

今天小編為大家整理二手房的相關(guān)事宜,，

超干的干貨請收好！

（1）九江買二手房限購嗎,？

九江的二手房同樣限購,，跟新房限購政策是一樣的。

目前九江執(zhí)行的買房政策是：針對不同群體,，實(shí)行不同程度上的限購,。

►本市戶籍購房人家庭成員在限購區(qū)僅有一套住房或無住房（含住宅性質(zhì)公寓,，下同）可以購買一套,；

►非本市戶籍購房人家庭成員限購區(qū)無住房只可以購買一套；

限購區(qū)域：從長江大橋起,，沿福銀高速至廬山大道立交橋交匯處,，沿廬山大道向東南(含加州風(fēng)情項(xiàng)目)，至廬山大道與濂溪大道交匯處,，沿濂溪大道向西,，至濂溪大道與十里大道交匯處，沿九園路向西(含半山溪谷項(xiàng)目),，至九園路與通嶺大道交匯處,，沿八里湖西岸道路至八里湖北大道大橋處,，沿八里湖新開河至長江，以上路段,、河流與長江形成的閉合范圍,。

（2）買二手房的流程是什么？

01

定好目標(biāo)

不管是用于剛需還是改善,，大家在決定買二手房之前都會(huì)有一個(gè)心理預(yù)期：

1,、我能在哪個(gè)區(qū)域購買、再是我想在哪個(gè)區(qū)域購買

2,、我心理預(yù)期的建筑面積區(qū)間是多少,，60-90㎡還是95-150㎡等等。

3,、我的預(yù)算是多少,？這個(gè)很重要（理性消費(fèi)臉.jpg)

02

選房 & 看房

選房：選擇一家靠譜的中介，通過中介進(jìn)行選房,。選房時(shí)最好帶上一個(gè)朋友或者伴侶多一個(gè)參考意見,。經(jīng)常上網(wǎng)的朋友可以自行通過各大網(wǎng)站平臺進(jìn)行選房。提前做好功課,，心里有個(gè)底,。

看房：多多了解房屋的區(qū)位、周邊配套設(shè)施,、戶型,，網(wǎng)上看到的和你實(shí)際看到的多少有點(diǎn)區(qū)別。

03

產(chǎn)權(quán)查詢

買方選中房屋后,，需查看所購房屋的產(chǎn)權(quán)證書,，審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性,、可靠性,，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等,。

明確房屋的所有人信息,、賣方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等,，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來不必要的糾紛,。

04

簽約訂房

這一環(huán)節(jié)包括購房合同的簽訂、定金的支付等,，是二手房交易中重要的一環(huán),，諸多購房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證,。

在簽訂二手房買賣合同后需找評估公司做評估,，這個(gè)過程一般來說要5-7個(gè)工作日,。

05

支付房款

支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款,，依據(jù)個(gè)人情況而定,，貸款買房的程序比全款買房復(fù)雜的多，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù),。

如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,，則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段,，通常要40個(gè)工作日左右,。

06

繳納稅費(fèi)

按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證,。將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,，拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),，拿契稅完稅證,。

憑完稅契證到土管部門辦理國土證。憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證,。

購買二手房要交納的稅費(fèi)主要有包括營業(yè)稅,、個(gè)人所得稅、土地增值稅,、印花稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅,、教育費(fèi)附加等,。交完稅后，賣方再將房屋過戶給買方,。

07

物業(yè)交割

買賣雙方在進(jìn)行房屋交付時(shí),，需要查看一下房東之前的水、電,、氣,、物業(yè)費(fèi)用是否結(jié)清，戶籍是否占用,，學(xué)區(qū)房注意學(xué)籍是否被占用,。

如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,，還要核實(shí)清楚是否要更換或搬走,，交交割完成后業(yè)主交付鑰匙。

08

付余款,，完成交易

買方領(lǐng)取到房屋所有權(quán)證后,，向賣方付清余款,，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房交易完畢,。

09

恭喜這位朋友,，喜提新房

（3）買賣二手房到底交哪些稅？

1,、契稅

首套房或者二套房,，房屋面積≤90平，契稅為1％,。

首套房房屋面積＞90平,，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90平,，契稅為2％,。

注意，二手房的契稅,，大多數(shù)情況下,，是按照房屋的評估價(jià)來計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格,。

2,、增值稅及附加稅：購買二手房，需要繳納增值稅,。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％,，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算,，到房屋出售時(shí),，時(shí)間滿2年或超過2年。

3,、中介費(fèi)：中介費(fèi)一般為房屋成交價(jià)格的1-3％,。

4、貸款擔(dān)保費(fèi)房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn),，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司,，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

5,、個(gè)人所得稅：一般征收房屋價(jià)款的1％。滿五唯一的房子,，免征個(gè)稅,。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅,。

備注：名義上來說,，稅費(fèi)由買房和賣房雙方承擔(dān)，但在實(shí)際的操作中,，稅費(fèi)很多情況都是由買方來繳納的,。

如果需要銀行貸款，則在上述費(fèi)用基礎(chǔ)上加上評估費(fèi)評估總價(jià)=貸款金額÷ 貸款成數(shù) 評估單價(jià)=評估總價(jià)÷面積

備注：在滿足客戶貸款條件下,，評估單價(jià)應(yīng)在允許的范圍內(nèi),，也就是說高評低評是有限度的。

整體來說,，二手房交易的稅費(fèi)是一大筆資金啊,，大家心里有沒有一種錢掉了的感覺？反正我是大大的有了……

（4）買二手房時(shí)應(yīng)該注意避哪些雷,？

01

土地使用年限是否明確

關(guān)于房屋使用年限,，比如：開發(fā)商是2008年拿到的土地，2年后交房,，且新業(yè)主入住,，10年后房主將房屋轉(zhuǎn)讓，這個(gè)時(shí)候買方買到的這個(gè)二手房的產(chǎn)權(quán)年限還剩余70-2-10=58年,。

此時(shí),，買方就要好好考慮，按照同地段70年產(chǎn)權(quán)商品房價(jià)格購買此二手房,，是否劃算,。

02

房屋產(chǎn)權(quán)是否準(zhǔn)確

買賣雙方簽訂購買合同時(shí)，買方一定要確認(rèn)正在交易的房屋,，是否已經(jīng)得到房屋共有人的同意,。若一房屋有多個(gè)共有人，卻只有部分共有人同意出讓,，在這種情況下,，買賣合同很有可能是無效的。

03

交易房屋是否在租

“ 買賣不破租賃” 也就是說,，房屋買賣合同不能對抗事先生成的租賃合同,。不管這個(gè)房子怎么買賣，租戶一樣有權(quán)繼續(xù)居住下去,，直到合同時(shí)間結(jié)束,。

一旦發(fā)生正在交易房屋的租賃合同還未到期這種情況，買方得到的就是一個(gè)不能及時(shí)入住或者投入使用的房屋,。

04

上證人數(shù)&戶口遷出

房產(chǎn)證上要寫幾個(gè)人的名字,？老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫上,，以后再加,，麻煩的很,。

同時(shí),，在簽訂合同的時(shí)候就協(xié)議好賣方戶口遷出的時(shí)限。

05

明確違約責(zé)任

明確違約責(zé)任,，注意以下幾點(diǎn)：

（1）合同上的時(shí)間必須都是精確的日期,，不要用什么的“之前”、“之后”的字眼,。

（2）每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任,，最好直接定下具體數(shù)額的違約金（但是別定太高，太夸張好像法院也不認(rèn)）

（3）定下如果違約,，賣方要承擔(dān)買方裝修,、搬家之類的損失。另外,，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi),、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)。

說了這么多,，希望能幫到近期打算買二手房的各位小伙伴們,！你如果不了解交易流程以及各類稅種，就快快藏了吧,，我允許,。

如果有什么需要補(bǔ)充或者說錯(cuò)的地方，大家可以在評論區(qū)指正,，也歡迎更多有買賣二手房經(jīng)驗(yàn)的九江人來透露內(nèi)行消息鴨,！

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