重點(diǎn)關(guān)注一：收房時(shí)間

自接到開發(fā)商收房通知時(shí),，你就可以著手準(zhǔn)備收房事宜了，有以下幾點(diǎn)要注意：

1,、收房是有期限的,，購(gòu)房者需要在收房后的期限之前去收房，否則會(huì)被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任,；

2,、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房,，一是可以檢驗(yàn)房屋是否漏水,，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題；而是可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況,，如果墻壁潮濕,，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉,。

重點(diǎn)關(guān)注二：驗(yàn)房

驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有很多,，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有,，可以拒絕收房,。

自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象,、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢,、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象,、門窗是否有問題等等,。

精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標(biāo)準(zhǔn)一致,。

建議你在收房時(shí),，帶上專業(yè)的驗(yàn)房師跟隨，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,，及時(shí)找開發(fā)商解決問題,。

需要注意的一點(diǎn)是，開發(fā)商若要求你在驗(yàn)房之前先簽字,，一定要拒絕,！如果簽字了，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題,，費(fèi)用只能由自己承擔(dān),。

重點(diǎn)關(guān)注三：物業(yè)交割問題

從簽字收房那天開始,，就要開始收物業(yè)費(fèi)。

因?yàn)閺拇藭r(shí)開始,，物業(yè)公司正式開始為業(yè)主服務(wù),，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān),。物業(yè)交付買受人之日起,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定,?！?/span>

在簽字收房，交完物業(yè)費(fèi)之后,，就算正式完成了新房的入住交接流程,。在整個(gè)流程中，要謹(jǐn)記,，發(fā)現(xiàn)任何問題立即向開發(fā)商反應(yīng),，尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之后,，再去解決,。