一般購房者記不住“五證”的名稱，其實也不必記住這么多,。

您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了,。

因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的,。

開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃,、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn),，就具備了將

2,、五證不全別買房，后果很嚴(yán)重,！ 

2,、房屋質(zhì)量沒保障

開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì),，更沒有出售商品房的資格,。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買嗎,？

3,、配套設(shè)施是個景

不法開發(fā)商喜歡夸大其詞，說該樓盤對口名校,、將設(shè)地鐵站,、配套有公園、泳池,、超市等,，其實是個未知數(shù)。

4,、混淆商住房與住宅

沒有五證,，你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì),，許多LOFT,、SOHO等形態(tài)的新房，說是單價較低,，市民買后才知是商業(yè)用地,，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等,。

5,、一房多賣

開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”,，使購房者長期拿不到房產(chǎn)證等,。

6,、房貸難以貸到

一些銀行對于商住房的貸款有所限制，開發(fā)商隱瞞貸款限制條款,，收了市民的錢后,，就不管貸款是否能到位,。

7,、辛苦買房一場空

如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售證，就購買期房,，風(fēng)險是非常大的,。如果開發(fā)商中途改規(guī)劃或者爛尾，那前者還好,，可以退還訂金,，但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了，還面臨再購買其他項目卻已經(jīng)漲價的損失,！如果項目爛尾,，那購房者的權(quán)益就會受到更大的侵害！

現(xiàn)在還是有諸多項目是沒有預(yù)售證就開盤的,，購房者愿意購買這些房源是出于對產(chǎn)品和開發(fā)商信譽的認(rèn)可,。但不可置否的是，侵權(quán)的事件還是時有發(fā)生,，此前就有項目因為未取得預(yù)售證就賣房后更改規(guī)劃,，導(dǎo)致只能將訂金退還給購房者的！購房者竹籃打水一場空,！

最后,，特別要提醒的是：

購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊,。簽合同前,，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證,。