人民銀行網(wǎng)站3月20日消息,，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2023年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65％,，5年期以上LPR為4.3％,，均與上期持平。5年期以上LPR是房貸利率定價的基準，自去年8月非對稱下調(diào)以來已連續(xù)7個月持穩(wěn),。

圖：中國貨幣網(wǎng)

綜合專家觀點，3月LPR繼續(xù)“按兵不動”主要有四大原因,。

一是3月MLF利率維持不變,，LPR報價基礎未發(fā)生變化。本月央行開展了4810億元MLF操作,，中標利率維持2.75％不變,。招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，一般而言,，如果MLF中標利率未變,，則LPR調(diào)整的可能性較小。

二是近期市場利率上行,，抬升銀行資金成本,。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，2月DR007月均值升至2.11％,，已略高于短期政策利率水平,，進入3月以來，仍呈居高難下之勢,；商業(yè)銀行（AAA級）1年期同業(yè)存單到期收益率均值也已升至接近相應政策利率水平,。這意味著近期銀行邊際資金成本上升，會在一定程度上削弱報價行壓縮LPR報價加點的動力,。

三是資負兩端共同作用下,，商業(yè)銀行凈息差承壓。銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示,，截至去年末，商業(yè)銀行凈息差繼續(xù)收窄至1.91％,。

中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示,，今年以來，企業(yè)貸款利率仍延續(xù)下行,，消費貸和經(jīng)營貸的貸款利率也較去年下半年有所下降,，多地首套房貸利率進入“3”時代，預計一季度凈息差進一步收窄,，商業(yè)銀行經(jīng)營壓力加大,。且在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下，當前許多城市已經(jīng)放開房貸利率下限,，以LPR下調(diào)推動房貸利率下調(diào)的必要性下降,。

四是當前國內(nèi)基本面企穩(wěn)向好、寬信用加快推進,，短期內(nèi)降息和調(diào)降LPR的必要性不高,。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示,，今年前兩月金融數(shù)據(jù)顯示，1月和2月國內(nèi)新增信貸超預期,，居民貸款逐步回暖,，企業(yè)中長期貸款保持強勁，反映出居民和企業(yè)信心在恢復,，帶動信貸需求回暖,。

“當前宏觀經(jīng)濟已展開回升過程，這在1月-2月各項宏觀數(shù)據(jù)中有充分體現(xiàn),，而且3月經(jīng)濟修復速度有望進一步加快,。”王青說,。

房地產(chǎn)市場企穩(wěn)復蘇跡象增多

業(yè)內(nèi)專家表示,，2月70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，說明房地產(chǎn)市場重回復蘇通道,，也意味著當前5年期以上LPR下降的迫切性不強,。

“房地產(chǎn)相關指標全線回暖，和2022年12月相比,，2023年1月-2月商品房銷售面積和銷售金額的同比跌幅均大幅收窄,，竣工面積同比轉(zhuǎn)正。地產(chǎn)行業(yè)大概率已見底,?！逼桨沧C券首席經(jīng)濟學家鐘正生表示。

“在一系列政策作用下,，隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)暖,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉說,，目前房地產(chǎn)市場還處在調(diào)整階段，后期隨著經(jīng)濟逐步改善,，市場預期轉(zhuǎn)好,，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

周茂華表示,，國內(nèi)穩(wěn)樓市政策“組合拳”實施以來,，國內(nèi)樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復蘇態(tài)勢。從目前各地情況看,，絕大多數(shù)城市的首付比例政策下限已經(jīng)達到全國底線,，部分城市房貸利率進入“3”時代。同時，近期數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯企穩(wěn)復蘇態(tài)勢,，調(diào)整5年期以上LPR的必要性不大。

不過,，也有專家建議,，應高度重視居民部門需求不足等問題，繼續(xù)引導LPR尤其是5年期以上LPR適度下行,，減輕居民住房消費負擔,，提振居民住房消費需求。后續(xù)為盡快引導房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)軟著陸,，不排除上半年單獨下調(diào)5年期以上LPR10至15個基點的可能,。

來源：中國證券報