中國人民銀行、金融監(jiān)管總局8月31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》,。有關(guān)負(fù)責(zé)同志就政策調(diào)整回答了記者提問,。

問：差別化住房信貸政策調(diào)整優(yōu)化的背景是什么？

答：7月24日中央政治局會議明確,，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱,。7月31日國務(wù)院常務(wù)會議提出,，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措,，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式,。

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,，中國人民銀行,、金融監(jiān)管總局發(fā)布通知，對現(xiàn)行差別化住房信貸政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化,，支持各地因城施策用好政策工具箱,，引導(dǎo)個人住房貸款實(shí)際首付比例和利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求,。

問：此次差別化住房信貸政策調(diào)整優(yōu)化的重點(diǎn)是什么,？

答：一是統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區(qū)分實(shí)施“限購”城市和不實(shí)施“限購”城市,，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%,。

二是將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點(diǎn),。首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點(diǎn)。

各地可按照因城施策原則,，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要,，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

問：為什么要降低存量首套住房貸款利率,？

答：近年來我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化,，借款人和銀行對于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債均有訴求。存量住房貸款利率的下降,，對借款人來說,，可節(jié)約利息支出，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資,。對銀行來說,，可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對銀行利息收入的影響,。同時,，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸置換存量住房貸款的空間,，減少風(fēng)險隱患,。為更好適應(yīng)上述新形勢，中國人民銀行,、金融監(jiān)管總局明確按照市場化,、法治化原則，支持鼓勵銀行與借款人協(xié)商調(diào)整存量首套住房貸款利率,。

問：哪些存量首套住房貸款可以申請降低利率,？如何申請？

答：符合條件的存量首套住房貸款是指,，2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放,，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個人住房貸款,。

對于符合條件的存量住房貸款,，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請,，也鼓勵銀行以發(fā)布公告,、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務(wù),。調(diào)整方式上,，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款,。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定,，但調(diào)整后的利率,，不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款,，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理,。

中國人民銀行、金融監(jiān)管總局將密切關(guān)注市場動態(tài),，引導(dǎo)銀行與客戶遵循市場化,、法治化原則進(jìn)行自主協(xié)商，有序降低存量住房貸款利率,，維護(hù)好市場競爭秩序,。